二手房交易小心被房龄问题拖后腿

发布时间：2021-01-07 21:14:36 阅读：次来源：液压油滤芯厂家

袁媛

二手房与一手房相比，在交易过程中多了很多风险，其中房龄就是一个令人头疼的问题，比如下面的例子中遇到的问题。

李女士为了改善居住条件，打算将自己名下一套十多年前购买的房改房出售。很快就有买家表示出了兴趣，与李女士签订了购房合同，并约定买受方在合同签订30个工作日内将房款支付至双方指定的银行监管账户。

临近付款期限，李女士却接到了买家打来的电话，称李女士的房子房龄有问题：房屋档案上显示的房龄比李女士告诉他的多了5年！在要求李女士降价未果的情况下，买家将李女士告上了法庭，要求解除购房合同。

在二手房交易中，类似的纠纷层出不穷。原因是买家除了比较关注房屋地段、房价等因素之外，对房龄也比较关心。因为对于二手房贷款的申请，银行对二手房房龄有比较明确的要求，房龄越来，贷款审批的可能性就越小。另外，如果产权证领出时间未满5年，再次成交的话，还要交营业税。

为了避免因房龄产生纠纷，融360建议大家，要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”，并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。