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楼市分析7月广州楼市成交创年内新低-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:05:37 阅读: 来源:液压油滤芯厂家

楼市分析:7月广州楼市成交创年内新低

进入7月以来,广州楼市降价潮声势有所减弱,开发商的“中考”也已经结束,不少项目已回归至最初定价。但是,市场购房者的观望情绪依旧没有减弱,各地也频频传出限购政策松绑,楼市依旧不太平。

从数据来看,7月广州楼市的成交量创下今年以来的最新低,继续延续上半年楼市的低迷不振。据房王网统计数据显示,2014年7月(7.1-7.31)广州十一区网签一手住宅4287套,环比下跌26%,同比下跌31.7%;成交面积486276平方米,环比下跌33.8%,同比跌34%;成交均价15120元/平,环比跌10.3%,同比涨9.8%。

从区域方面分析,成交量排名第一的是增城,网签902套,成交均价为9586元/平方米。排名第二的是番禺,网签824套,成交均16470元/平方米。排名第三的是萝岗,网签530套,成交均价15272元/平方米。

开发商让价跑量势头减缓 成交现疲软

从成交结构分析,本月中心区成交1431套,相比于6月的2119套,本月中心区成交回落近半,下降32.5%,占全市成交仅三成之多。其中,下跌幅度最大的为从化,环比6月下跌了60%,白云区本月下跌44.1%,天河区本月下跌43.5%。在全市成交前五名排行中,中心六区仅占得一席之位,仅萝岗挤进全市成交量排行前五。其网签主力来自万科金色梦想137套、保利越秀岭南林语95套及万科东荟城70套。

另外,虽然外围五区本月依旧是全市成交主力,但从其成交数据可看出已显现疲软之势。本月外围区域共录得成交量2856套,环比6月3673套,下跌幅度达22.2%。究其原因,或与部分开发商停止让利跑量促销战略有关,早在前两月,全市让价跑量楼盘多集中在外围区域。自进入7月以来,降价势头减弱,因此成交明显下降。

根据本月各区域数据中,虽然外围五区是供货大户,但均无一区成交破千。位居成交榜首的番禺区,网签录得的数据也只是902套。

个盘方面,多来自于外围五区,排名第一的是南沙滨海花园,网签219套。在价格方面,南沙在7月不少楼盘大幅降价出售,使得成交均价明显下降,由6月的11175元/平降至本月9949元/平。(李庆招)

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