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楼市下行房企观望消极拿地-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:02:38 阅读: 来源:液压油滤芯厂家

楼市下行 房企观望消极拿地

楼市持续下行明显牵连到土地市场,深圳土地市场不仅溢价率走低,上月总体成交金额也呈现断崖式下滑。南都记者统计,8月份,深圳共推出5宗地块,含

4宗商业用地及1宗工业用地,供应面积合计约2万平方米,共收获土地出让金38

.69亿元。尽管有寸土寸金的前海土地撑起大头,但总体的溢价率仍出现了下降,土地出让金更是同比下降了64%,且这5宗地均为非房地产企业竞得。

“新贵”前海也遇冷土地溢价率降低

深圳8月份推出的5宗地块,虽悉数成交,但受全国房地产市场下行,及土地市场降温影响,溢价率下降幅度已非常明显。

其中,位于坂田的1宗工业用地按照惯例仍是低价成交,由华为投资控股有限公司以7900万元收入囊中。

但8月底,深圳前海拍卖的四宗商业性办公用地也是以9 %、2 0 .8 %、19 .65%、22 .8%的低溢价率成交,楼面均价分别为17368元/平方米、19630元/平方米、2万元/平方米、20286元/平方米。

这一价格不仅打破前海地王“惯性”,连溢价率和成交价都低于南都记者以前对业内采访所表示的预期。

高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示,前海此次推出的4宗地是以物流、电商为主,范围较窄,因此没有出现哄抢,原本预期楼面价应该在2万- 2 .5万元/平方米。

楼市松绑见效差20标杆房企买地金额降近七成

在去年8月,深圳也仅推出了1宗前海的商业性办公用地,但是被华润置地以109亿高价竞得,溢价率高达62.2%.此外,在今年上半年,宝安推出的

2宗商业性质用地,分别被卓越和金利通竞得,尤其是5月份拍出的A

002-0046宗地,现场经过360轮争抢,最终溢价率高达126.2%,成为新的单价地王。

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有业内人士分析,较低的溢价率可能受制于地块位置及竞拍企业种类门槛限制。深圳克而瑞总经理许烁就表示,这4宗成交的地块在前海片区的偏南边,而北

边才是属于商务中心区的地块。但如果对比之前,前海拍卖的数宗商业性办公用地几乎都在50%以上的溢价率,可见连土地市场“新贵”前海也已遭受一定程度的

“冷遇”。

从全国范围看,虽然全国取消或松绑限购城市继续增加,但对房地产市场提振作用有限,主要城市宅地市场受楼市下行影响低温持续,优质地块频遇冷。1-8月,全国10重点城市住宅用地供求总量同比降幅扩大至18%和22%,多数城市逊色于去年同期。

据中指院统计数据显示,8月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,合计土地出让金为358亿元,同比减少近三成,平均溢价率为23%,比去年同期

减少18个百分点。中原地产市场研究部统计数据显示,截至8月27日,今年以来全国20大标杆房企购地金额仅为1807亿,同比下降68%。

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