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个税改革或等于买房退税又一利好政策将推行

发布时间:2021-01-08 03:28:18 阅读: 来源:液压油滤芯厂家

摘要: 近日有媒体报道,个人所得税改革方案有望年内出台,改革方案的基本思路已经敲定,将分四步走,包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。

近日有媒体报道,个人所得税改革方案有望年内出台,改革方案的基本思路已经敲定,将分四步走,包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。其中,完善税前扣除是指在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上,适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

住房按揭贷款利息可作为税前抵扣项

  对地产行业最欢欣鼓舞的,是看到了住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,这对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

举个例子,假设购房者A在上海购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余八成用商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于利息支出的24%。再假设购房者B在上海购买1000万元的住宅,六成商业贷款20年,月均还款额约41783.21元,其中16783.21元是利息支出,假设购房者B的税前月收入为15万元,那么按照上面的算法每月将少缴税7552.35元,相当于利息支出的45%。

中国个税改革历史

应该讲中国的个人所得税改革实在是拖了太长时间了。中国的个人所得税法是1994年颁布的,2006年免征额从每月800元提高到1600元,2008年提高到2000元,2011年提高到3500元,并将工资、薪金所得税税率由9级超额累进修改为7级超额累进。这么多年来整个中国发生了天翻地覆的变化,而个税这块却是铁板一块没有变化,实在匪夷所思,今天最应该马上调整的就是个税改革。

  如果该项改革能够在今年实施,消费者购房需求将放开,对大家的购买力也有巨大的支持,因为大家更愿意用按揭了。

2014年底中国个人购房贷款余额11.52 万亿元,比2013年底净增加1.72万亿元,而2014年全年中国商品房销售额7.63万亿元,个人购房贷款余额净增加值占全年销售总额比例达23%,同比增加2个百分点。改革实施后,相信该比例将会迅速上升,有助于激活需求,提升消费者的购房能力。

  据可靠消息称改革最早有望在2015年出台,还是希望这次政府不要让大家等得太久。

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