液压油滤芯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
液压油滤芯厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

襄阳市房地产二级交易市场个人住房公积金贷款暂行办法

发布时间:2021-01-21 07:45:37 阅读: 来源:液压油滤芯厂家

第一章 总 则

第一条 为规范我市房地产二级交易市场个人住房公积金贷款业务,根据《湖北省住房公积金管理条例》、《襄阳市个人住房公积金贷款管理办法》及相关规定,特制定本暂行办法。

第二条 本暂行办法所称房地产二级交易市场个人住房公积金贷款(以下称“二手房贷款”),是指襄阳住房公积金管理中心及所属办事处、管理部(以下称管理中心)委托商业银行(以下称“受托银行”),为符合条件的住房公积金缴存职工,在本市行政区域内房地产二级交易市场,购买具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的自住住房(以下称“二手房”)时发放的个人住房公积金贷款。

第三条 襄阳住房公积金管理中心负责二手房贷款的管理和审批;受托银行根据委贷协议有关规定,负责借款人贷款申请、贷款受理、贷款初审、合同签订及贷后管理等日常业务的办理。

第四条 借款人二手房贷款必须以其所购的二手房提供房产抵押。襄阳住房公积金管理中心对二手房贷款,不接受第三方抵押物。

第五条 二手房贷款坚持专款专用的原则。申请人二手房贷款批准后,管理中心以转帐方式将二手房贷款资金全额划转到卖方个人银行账户。

第六条 市直、襄州办事处和襄城、樊城管理部办理二手房贷款业务,均由襄阳住房公积金管理中心认可的担保公司提供阶段性担保。

枣阳、宜城、老河口、谷城、南漳、保康等6个办事处二手房贷款业务,可按照买卖双“首期付款协商一致、房产过户及办理抵押协商一致”、管理中心“验收《房屋他项权证》、贷款全额汇入卖方账户”的原则办理。

第七条 申请二手房贷款的,借款人应当在购买二手房所在地管理中心办理二手房贷款业务。

凡缴存职工在襄阳城区购买二手房的,按“第六条”前款规定办理。

第二章 贷款对象和条件

第八条 凡具有城镇常住户口或者其他合法居留身份、按规定正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,在本市购买二手房时,均可以申请二手房贷款。二手房贷款申请人应同时符合下列条件:

1、正常缴存住房公积金满一年以上,且个人住房公积金账户余额应达到管理中心规定的额度;

2、拟购买的二手房具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,产权清晰,可在房地产二级市场进行交易,且能够在房产管理部门办理房产抵押登记手续;

3、能够提供符合法律规定的二手房购房合同或协议;

4、能够提供地税部门出具二手房交易的相关票证,及不低于40%的首付款凭证;

具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务;

管理中心和受托银行要求提供的其它证明材料。

第三章 贷款额度、期限、利率

第九条 二手房贷款额度,不超过借款人所购二手房总价款的60%(含60%,下同);二手房贷款金额一般为5~40万元,最高贷款金额为50万元。

对申请人或配偶有商业性贷款的,商业性贷款余额加上住房公积金贷款金额,不得超过50万元(含50万元)。不得向全额付清所购二手房房款的职工家庭放发个人住房公积金贷款。

二手房购房总价款,以税务部门出具二手房交易契税票证单中“计税金额(或销售收入金额 )”作为认定依据。

二手房贷款期限,一般为3~20年,最长不超过25年;贷款申请人年龄(周岁,下同)加上贷款年限,一般不超过法定的退休年龄(可在法定退休年龄的基础上,最多放宽5年)。

二手房贷款利率,按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

第四章 贷款办理

第十二条 申请人办理二手房贷款,需向管理中心提交下列资料:

1、《职工个人住房公积金贷款申请表》及《职工个人住房公积金贷款担保情况表》原件;

2、借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证(或未婚证明,未婚证明由民政部门出具)原件及复印件;

3、借款人夫妻双方所在单位分别出具的《工资收入证明》原件,同时提供6个月及以上夫妻双方个人工资(包括奖金等)银行流水清单(加盖有银行业务印章);

4、买卖双方签订的“二手房买卖合同或协议”原件及复印件;

5、地方税务部门出具二手房交易的“销售不动产发票”和“税收通用完税证”(契税发票)、房管部门出具的“过户工本费收据”原件及复印件;不低于40%的个人首付款凭证(买方首期支付给卖方的购房款收据)原件及复印件;

6、卖方身份证及卖方个人银行卡复印件;

7、卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件及复印件;

8、担保公司出具的《保证担保函》;

9、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第十三条 担保公司对借款人提交的全部文件、材料的真实性、合法性和贷款的可行性进行调查核实。对符合条件的借款人出具《保证担保函》。

第十四条 受托银行负责对借款人提交的贷款资料,进行贷前调查、合规性审查。受托银行对二手房贷款的受理与初审,按现行办理住房公积金贷款的程序和方式进行。对符合办理二手房贷款条件的借款人,在《职工个人住房公积金贷款申请审批表》上签署受理、初审意见后,报市中心审批。

第十五条 二手房贷款经市中心批准后,受托银行与借款人签订《职工个人住房公积金借款合同》、《职工个人住房公积金借款抵押合同》,并将借款人全部贷款手续办理完毕。

第十六条 管理中心贷款业务部门或受托银行应将准予贷款的审批情况通知担保公司;担保公司应及时告之二手房买卖双方到房产管理部门办理房屋产权转移过户手续。

第十七条 买卖双方办理完毕房屋产权转移过户手续后,担保公司应向市中心出具“襄阳二手房公积金贷款准予放款告之函。管理中心凭此件将借款人贷款资金全额汇入卖方个人银行账户;贷款发放情况由受托银行通知借款人及担保公司。

第十八条 担保公司提供担保的期限,从借款人签订《职工个人住房公积金借款合同》之日起,至房产管理部门办妥该房屋抵押登记手续、并将《房屋他项权证》交给管理中心之日止。

贷后管理

第十九条 贷款发放之日起,担保公司应在25个工作日内,负责将借款人办理的《房屋他项权证》交给管理中心。

若担保公司发生违反第十八条情形的,管理中心将从担保公司保证金中一次性扣抵借款人借款本息。

第二十条 借款人借款本息归还实行逐月等额本息偿还法。

第二十一条 借款人在正常还款期内,不得变更抵押物。

第二十二条 二手房贷款抵押手续落实后,借款人在还款期内,累计逾期记录达到15次的;或者连续4个月(最高逾期4期)不按借款合同约定偿还公积金借款本息,经书面催缴仍不还款的,管理中心有权单方面依照公积金借款合同的约定,处分抵押物用于清偿。

第二十三条 借款人贷款满2年后,方可办理提前一次性还贷手续。

第二十四条 借款人结清全部贷款本息后,到管理中心贷款业务部门,领回《房屋他项权证》和《抵押注销证明》。

第五章 附 则

第二十五条 本暂行办法由襄阳住房公积金管理中心负责解释。

第二十六条 本暂行办法自《通知》下发之日起实施。

幻城

率土之滨内购破解版

寻找前世之旅

彩图宝典苹果版下载